מתי כדאי לקחת משכנתא בריבית משתנה?

רוב הישראלים שבוחרים לקחת משכנתא, בוחרים במסלול של משכנתא בריבית משתנה. לפי הנתונים, יותר מ95% מהישראלים בוחרים במסלולים של משכנתאות עם ריביות אשר משתנות .הדבר נובע כמובן בין השאר מההיצע העצום של ריביות משתנות. יש ריביות משתנו תאשר צמודות למדד המחירים לצרכן. יש ריביות משתנות צמודות עוגן (כמו עוגן שימושים הקשור במספר האנשים שלוקחים הלוואות, או עוגן שימושים התלוי במספר המשקיעים בבנק). יש ריביות משתנות אשר קשורות לשערי מט"ח מול השקל. מסלול נוסף של משכנתא בריבית משתנה הוא של ריבית הצמודה למדד הפריים – הריבית שבנק ישראל קובע בנוסף לתוספת קבועה של 1.5% שהבנק לוקח. למעשה, זו אחת מהריביות הפופולריות ביותר בשנים האחרונות, משום שהריבית של בנק ישראל היא נמוכה יחסית (וזאת בכדי לעודד ולעורר את שוק הנדל"ן). עם זאת, חשוב מאד הבין מהם התנאים הטובים ביותר לנטילת ריבית משתנה. [Read more…]